Actualités Les élus visitent 2 éco-quartiers à Lauzach et à St Nolff
Pour renforcer leur réflexion et conforter leurs choix sur les projets de constructions à venir sur la commune, les élus d’Allaire (et quelques collègues de Pipriac), accompagnés de Anne Laure Marchal (BRUDED), ont visité ce matin 2 éco-quartiers ayant quelques années d’existence.
La 1ère visite concernait « l’éco quartier Ar Graell » de Lauzach. M. le Maire, Patrice LE PENHUIZIC conduisait la visite (et nous le remercions d’avoir pris le temps de répondre à toutes nos interrogations).
Précurseur en 2008 avec son cahier des charges plutôt « écolo », l’éco-quartier Ar Graell a vu la demande exploser dès mise en vente de la 2e tranche. La 3e a été lancée en 2022, elle est en cours de construction actuellement.
À 500 m du centre-ville, des oiseaux gazouillent dans les nombreux arbres entourant les maisons de la 1ère tranche qui date de 2009. Ici, pas de trottoirs mais des douves enherbées. La végétation s’y est largement développée, les maisons ont donc peu de vis-à-vis.
Pour ce lotissement communal, Lauzach avait confié l’aménagement à la société d’économie mixte du département, EADM (espace d’aménagement et développement du Morbihan.)
Il répondait à un règlement novateur pour l’époque : des douves pour l’écoulement des eaux, un éclairage minimal la nuit, l’implantation des maisons orientées Sud avec calcul des ombres portées pour ne pas se retrouver à l’ombre des voisins, l’interdiction du PVC pour éviter les perturbateurs endocriniens, au moins une fenêtre dans chaque pièce pour limiter la consommation d’électricité, etc… un modèle pour les communes riveraines…
Puis les élus d’Allaire et de Pipriac se sont rendus sur la commune de Saint Nolff pour visiter l’éco-quartier du Pré vert
Sylvain Coquerel, architecte-urbaniste, nous attendait pour nous en expliquer la conception :
La commune de Saint-Nolff, en partenariat avec l’Espace aménagement et développement du Morbihan (EADM), a imaginé à 700 mètres du centre bourg, un ensemble d’environ 120 logements répondant à des règles d’environnement durable.
Avec en moyenne 25 à 30 logements par hectare, des parcelles allant de 200 à 600m², l’idée générale est de privilégier la diversité, de donner à l’ensemble une ambiance de village. Ambiance renforcée par une mise en retrait de la voiture (parking collectif en retrait, pas de véhicules au niveau des maisons) et la part belle faite aux ruelles et « venelles » qui serpentent entre les maisons.
Si les entourages des lots ont fait l’objet de consignes strictes dans le cahier des charges d’origine, on note ici une véritable diversité architecturale ! Certains terrains ont été mis à disposition de particuliers ; d’autres ont été vendus à des promoteurs. Il y a eu également un partenariat avec le bailleur social Bretagne-Sud Habitat pour la construction de quatorze maisons.
Diversité, mixité, deux maîtres mots du projet auxquels s’ajoutent «environnement» et «durable». Toutes les maisons construites doivent au minimum respecter la norme Bâtiment basse consommation (BBC). Les eaux de pluies sont utilisées pour l’arrosage des jardins collectifs situés à proximité, véritable lieu de vie et de rencontre (nous y avons croisé des habitants heureux de jardiner ensemble).
Une attention particulière a été portée aux matériaux utilisés autant dans la construction extérieure qu’intérieure, le plus possible respectueux de l’environnement.
En résumé, une matinée enrichissante et de belles réalisations qui alimenteront nos réflexions avant d’engager nos prochaines réalisations allairiennes.
